부동산 투자로 살아남는 법 부동산 매수하기, 리츠 투자, 부동산 크라우드 펀딩

부동산 투자에는 여러가지 방법들이 있습니다. 그 중에서 직접적으로 부동산을 매수해서 시세차익이나 전세 월세를 운영하는 방법과 부동산 리츠투자와 부동산 크라우드펀딩을 말씀드리고 싶습니다. 흔히 투자하는 방법은 아니나 이러한 투자 방법을 알고 있다면 향후에 투자에 도움이 될 수 있는 방법이 될 것입니다. 하나씩 알아보도록 하겠습니다.

직접 부동산 매수하기

부동산에 투자할 때 직접 부동산을 매수해서 수익을 얻는 방법은 여러 가지가 있습니다. 첫번째로 매수한 부동산을 임대로 운영하여 수익을 낼 수 있습니다. 이것은 세입자들에게 부동산을 임대하는 것입니다. 이것은 임대료 지불의 형태로 지속적인 수동적인 수입을 창출할 수 있습니다. 특히 우리나라에는 월세와 전세라는 제도가 있으므로 자본금과 상황에 맞게 투자 방법을 정하는 것이 중요합니다. 그리고 지속적인 물가상승과 인플레이션으로 인해 실물자산인 부동산 가격은 시간이 지나면 오르는 경향이 있기 때문에 좋은 가격에 부동산을 구입하면 나중에 더 높은 가격에 팔아서 수익을 낼 수 있습니다. 그러나, 시장엔 싸이클이라는 것이 있고 부동산도 마찬가지로 이 싸이클에 부합하여 가격이 변동할 수 있고 부동산이 가치가 상승할 것이라는 100% 보장할 수 없다는 것에 유의해야 합니다. 두번째로는 저렴하게 부동산을 매수해서 리모델링 하는 것입니다. 이 방법은 약간의 작업이 필요한 부동산을 매수하여 고치고 개조해서 그것의 가치를 높일 수 있습니다. 일단 부동산을 수리하고 업그레이드하면 구입한 가격보다 더 높은 가격에 팔 수 있어 수익이 발생할 수 있습니다. 또한 부동산 투자시 세금 혜택도 있습니다. 예를 들어, 주택담보대출 이자, 재산세, 그리고 과세 소득에서 감가상각을 공제하는 것입니다. 부동산에 투자하는 것은 위험을 수반하고 투자 결정을 내리기 전에 신중한 고려와 꾸준한 공부가 필요하다는 것을 항상 생각해야 되겠습니다.

리츠투자(Real Estate Investment Trusts)

리츠투자는 일반적으로 투자하는 사람들이 잘 모르는 생소한 용어입니다. 정확한 용어로는 부동산투자신탁(REITs, Real Investment Trusts)으로 이는 여러 투자자로부터 자금을 모아 아파트, 상가, 사무실, 빌딩 등 소득이 발생하는 부동산을 매입하고 관리하는 투자펀드의 일종입니다. 리츠는 부동산을 직접 소유하고 관리할 필요 없이 투자자들에게 부동산 시장에 대한 노출을 제공할 수 있습니다. 리츠에 투자할 때, 투자자들은 수익 창출 부동산 포트폴리오를 소유하고 관리하는 신탁의 주식을 구매합니다. 이러한 부동산에서 발생한 수익은 배당금의 형태로 투자자들에게 분배됩니다. 리츠는 투자자에게 다양화를 제공합니다. 투자자들이 리츠에 투자함으로써 다양한 부동산 포트폴리오에 노출될 수 있으며 잠재적으로 위험을 줄일 수 있습니다.또한 유동성을 제공할 수 있습니다. 리츠는 주식 거래소에 상장되어 있는데, 이것은 투자자들이 주식과 비슷하게 쉽게 주식을 사고 팔 수 있다는 것을 의미합니다. 그리고 리츠는 그들이 소유한 부동산에서 소득을 창출하고 그 소득을 배당의 형태로 투자자들에게 분배하여 수동적 소득의 잠재적 원천을 제공합니다. 리츠 또한 세제 혜택이 있습니다. 리츠는 법적으로 과세 소득의 최소 90%를 주주에게 분배해야 하는데, 이는 투자자가 잠재적으로 더 높은 배당 수익률과 보통 소득에 비해 낮은 배당 세율과 같은 세금 혜택을 받을 수 있다는 것을 의미합니다. 그러나 리츠에는 부동산 가치의 잠재적 변동, 금리 변동, 리츠가 보유한 주택담보대출이나 기타 대출의 채무불이행 위험 등의 위험도 함께 수반된다는 점에 유의해야 합니다. 리츠에 투자하기 전에 리스크와 잠재적 보상을 신중하게 조사하고 고려하는 것이 좋습니다.

부동산 크라우드 펀딩

크라우드 펀딩은 스타트업이나 기업에서 많이 사용하는 용어입니다. 그러나 부동산 투자에도 크라우드 펀딩을 활용할 수 있습니다. 부동산 크라우드펀딩은 상대적으로 투자자들이 부동산 투자에 참여하는 새로운 방식입니다. 이 방법은 여러 투자자들이 부동산 프로젝트에 투자하기 위한 돈을 모을 수 있게 해줍니다. 여기에는 부동산 매수, 기존 부동산 리모델링 또는 신규 개발 자금 지원이 포함될 수 있습니다. 투자자들은 일반적으로 그들의 투자 금액에 비례하여 프로젝트에 의해 창출된 이익의 일부를 받습니다. 부동산 크라우드펀딩은 최소 투자 요건이 높아 이전에는 접근하기 어려웠을 수도 있는 부동산 투자에 소규모 투자자가 참여할 수 있도록 하는 장점이 있습니다. 또한 크라우드 펀딩 플랫폼을 통해 여러 프로젝트에 투자함으로써 투자자들은 부동산 포트폴리오를 다양화하고 잠재적인 위험을 줄일 수 있습니다. 그리고 펀딩플랫폼은 일반적으로 투자 가능한 부동산과 프로젝트, 그리고 잠재적인 위험과 보상에 대한 자세한 정보를 제공합니다. 마지막으로 중요한 부분이 투자 구조에 따라 투자자들은 임대수익이나 프로젝트에서 발생하는 수익에서 분배 등의 형태로 소극적인 소득을 받을 수 있습니다. 그러나 부동산 크라우드펀딩에 장점만 있는 것이 아닙니다. 프로젝트 지연 또는 실패 가능성, 유동성 부족, 투자된 자본의 일부 또는 전부를 잃을 위험 등의 위험도 발생할 수 있다는것을 알아야 합니다.