상권정보 제대로 알고 창업해야 합니다. 업소, 매출, 인구 현황

오늘은 부동산 중에서도 상가에 대해서 알아보려고 합니다. 상가는 우리의 일상이자 항상 접하고 있는 부분입니다. 상가에서 점포형 창업을 할려는 분들은 상가정보를 잘 알아야 합니다. 그 중에서도 동종업소의 현황은 어떤지, 매출과 인구 현황은 필수적으로 파악한 뒤 상가 창업을 하는 것이 좋습니다.  상가창업에 꼭 필요한 상권정보에 대해 알아보겠습니다.

동종 및 유사 업소 현황

부동산 유형에는 대표적으로 주택, 상가, 토지 등으로 크게 구분됩니다. 그 중에서도 주택은 삶에서 떼어놀수 없는 부분이라 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 그리고 상가를 이용해 장사 또는 사업을 하는 사람들의 비율은 전체인구의 25%로 나와있습니다. 이는 4명 중 1명은 자영업자로서 생계를 이어가고 있다는 말이 됩니다. 이처럼 꽤 많은 사람들이 자영업을 운영하고 있고, 자영업을 준비하는 과정중에서 가장 큰 돈이 지출되는 부분이 부동산 즉, 상가를 구하는 일입니다. 그렇다면 성공적인 자영업을 영위하기 위해서는 상가를 잘 구해야 한다는 말이 됩니다. 단순히 치킨집 하나를 차린다고 하더라도 상권에 대한 기초 정보는 알고 있어야 된다는 것입니다. 상권은 말그대로 상업의 권역 상업이 이루어지고 있는 공간적 범위를 말합니다. 사람들의 유입이 필요하다는 것입니다. 내가 상가 부동산을 임대차하여 장사를 하기 위해서는 기본적으로 내가 하려는 창업아이템과 같은 업종이 주변에 있는지 또는 유사한 업종이 있는지는 확인을 해야 한다는 것입니다. 아주 단순한 부분이지만 유동인구가 많다는 이유로 단순 상가계약을 하여 창업하는 경우가 많이 있습니다. 이럴 경우 주변 업체와의 무의미한 가격경쟁이나 무분별한 마케팅 경쟁으로 인해 시장 자체가 어려워질수 있습니다. 그러므로 임대차 계약을 하려는 위치 주변에 동종 또는 유사업종의 어떻게 분포되어있는지 확인이 필요합니다.

매출 현황

상가를 구할때 내가 확인한 상가를 계약하는 데 있어 가장 중요하게 작용할 수 있는 부분일수도 있습니다. 바로 매출 현황입니다. 내가 창업하려고 하는 해당지역에 유사업종이나 관련업종 등의 매출을 확인할 수 있다면 창업을 결정하는데 있어 큰 역할을 할 것입니다. 이러한 정보는 소상공인시장진흥공단에서 제공하는 상권정보 시스템 사이트에서 확인할 수가 있습니다. 무료로 이용할 수 있고 꽤 많은 정보를 확인할 수가 있습니다. 매출 정보는 기본이며 월평균 매출부터 전월대비 상승했는지 떨어졌는지 등 세부적으로 알수 있습니다. 내가 확인하고 싶은 업종을 선택하고 분석하고 싶은 반경을 선택하면 해당 반경안에 있는 업종이나 가게의 대략적인 매출정보를 확인할 수 가 있습니다. 이는 상가계약을 하는데 중요한 역할을 합니다. 기본적으로 매출이 많이 일어나는 지역의 경우 상가 임대차 금액이 높을 수 있습니다. 계약금액은 포털사이트 부동산정보에 모든 내용들을 확인할 수가 있습니다. 실제 거래된 보증금과 월세 주변의 시세 등을 확인할 수 있으니 매출 정보를 확인할 때는 해당지역의 보증금이나 월세 정보 등도 함께 확인해서 판단을 하는 것이 중요합니다. 또한 매출이 매년 일정하고 잘 일어나고 있는지, 계절성으로 인해 차이가 나진 않는지 그리고 주말에는 높은 매출을 나타내고 있는지도 확인하여 창업을 고려해야 할 것입니다.

인구 현황

점포형 창업, 즉 상가를 구하려는 대상은 자영업을 하려는 분들일겁니다. 이 분들은 일반 사무실이 아닌 유동인구가 일정부분 이상되는 위치의 상가를 구할것입니다. 이럴 경우 인구의 현황에 대해서도 확인해야 합니다. 우선 창업하려는 아이템의 특성상 고객이 1층을 선호하는지, 2층을 선호하는지 또는 2층 이상의 위치에서 영업을 해도 상관없는지 유사사례들을 확인하여 결정하는 것이 좋습니다. 유동인구가 많은 곳의 위치한 상가의 경우 임대료가 비쌀 확률이 높습니다. 그러나 2층의 경우 임대료가 확연하게 떨어지는 부분을 확인할 수 있습니다. 그렇기 때문에 창업아이템의 특성에 대해 잘 파악하고 고객의 세부적인 유형을 확인해서 상가를 구하는게 좋습니다. 10대부터 50대 중 어느 연령대에 적합한 아이템인지 또한 주 타겟이 남성인지 여성인지, 직장인을 대상으로 하는지 주말 영업을 중점으로 하는지 다각적으로 인구 현황에 대해 확인할 필요가 있습니다. 사치품이 아닌 기본적인 의식주에 해당하는 업종의 경우 주거지역 부근에 위치한다던지, 관광지나 휴양지 등이라면 주말에 사람들이 많이 모일 것이므로 그에 맞는 상가를 구한다던지, 운동관련이나 악기 교습 같은 경우 방음이 잘되고 주변에 조용한 공간이 필요한 곳과 가까운 거리에 위치하고 있진 않은지 등을 확인해야 한다는것입니다. 이처럼 상가는 우리 생활에서 빠질 수 없는 부분입니다. 4명 중 1명이 자영업을 한다면 상가를 이용하는 사람들 중에서도 창업을 할수 있는 사람들이 있을수 있다는 것이니 이러한 정보를 잘 숙지해두었다가 향후에 꼭 기억해서 적정가격의 상가를 계약해야 되겠습니다.