경매6 부동산 경매 권리분석 선순위 임차인, 후순위 임차인, 가짜 임차인 부동산 경매에 있어 권리분석은 필수입니다. 그 중 가장 많은 사례로 나타나는 선순위 임차인, 후순위 임차인, 가짜 임차인에 대한 구분이 가중 중요합니다. 이 분석 하나로 내 소중한 돈을 잃을수도 있고 정확한 권리분석을 통해서 돈을 많이 벌수도 있습니다. 가장 많이 나오는 사례인 임차인 권리분석에 대해 앞으로 설명드릴 이것만 기억하시기 바랍니다. 선순위 임차인 부동산 경매는 권리분석이 시작이고 끝이라고 할 수 있습니다. 대법원경매에서 확인할 수 있는 경매정보나 사설 경매사이트에서 1개 부동산을 분석하고 파악하는데 시간은 5분채 걸리지 않습니다. 권리분석에 가장 중요한 포인트는 선순위 임차인 인지를 확인하는 겁니다. 선순위 임차인 대항력을 갖추도 있다는 말이고, 그말은 즉슨 해당 경매 물건에 입찰자가 낙찰을.. 2023. 2. 1. 부동산 경매 투자 대표 유형 아파트, 빌라, 상가 부동산 경매 투자에 있어 사람들이 가장 많이 투자하는 유형 3가지 아파트, 빌라, 상가에 대해 설명드리겠습니다. 각 유형별로 투자를 하는데 있어 접근하는 방식이 다르므로 현장조사나 시세조사 또는 이해관계인 조사 방법에 차이가 있습니다. 이 부분을 명확하게 인지한 상태에서 어느 물건유형에 입찰을 할건지 정해야 합니다. 아파트 투자 부동산 경매를 처음 시작하는 사람들이 가장 많이 접근하는 유형인 아파트 입니다. 아파트는 포털사이트나 실거래가 조회 사이트에서 실제 거래된 가격이나 날짜, 시세 등을 검색만으로도 확인이 가능하므로 많은 투자자들이 선호하는 투자 유형입니다. 그리고 웹사이트 지도를 통해 아파트 주변 상권이라던지 교통수단, 문화시설 등을 파악하기에 아주 수월합니다. 그래서 경매 초보자들이 아파트 입찰.. 2023. 1. 30. 부동산 경매 입찰가격 산정 감정가, 입찰가, 낙찰가 부동산 경매 입찰가격을 산정할때 확인해야 될 중요한 가격이 있습니다. 바로 감정가, 입찰가, 낙찰가 입니다. 이번 포스팅에서 말할 3개의 가격에 대한 정확한 개념을 갖고 있어야 낙찰 확률이 높은 입찰가를 산정할 수 있습니다. 경매에 있어 숫자에 대한 개념이 정말 중요하므로 이 개념은 꼭 알고 있어야 합니다. 감정가 부동산 경매를 시작하면 감정가를 가장 처음에 알게 됩니다. 그런데 많은 사람들이 감정가를 보고 입찰가격을 정하는 오류를 범하곤 합니다. 감정가는 중요한 가격임에도 불구하고 감정가를 전적으로 신뢰하지 말라고 말하고 싶습니다. 왜냐하면 감정가는 감정평가사가 책정한 금액이고 내가 지금 입찰할 당시의 시세가 반영된 가격이 아니라는 것입니다. 경매의 가장 큰 장점으로 많은 사람들이 경매를 시작하는 이유.. 2023. 1. 30. 부동산 경매 서류 현황조사서, 감정평가서, 매각물건명세서 부동산 경매 입찰할 때 꼭 봐야하는 서류들이 있습니다. 현황조사서, 감정평가서, 매각물건명세서 입니다. 이 외 봐야할 서류가 많지만 지금 알려드리는 3개만 보더라도 어느정도의 물건에 대한 파악은 가능할 것입니다. 서류 정보를 잘 못챙기가다는 잘못된 권리분석으로 인해 소중한 내 돈을 잃을수도 있으니 유의해야 합니다. 현황조사서 먼저 현황조사서에 대해서 알려드리겠습니다. 현황조사서에는 꽤 많은 정보가 나와 있습니다. 경매로 나온 부동산의 상태를 조사한 문서이며 해당 부동산의 상태가 어떤지, 임차인이 누구인지 등 낙찰자가 반드시 알아야 할 내용들이 나와 있습니다. 세부적으로 기본정보인 사건번호와 조사일시가 나와 있고 부동산 임대차 정보도 확인할 수 있습니다. 부동산 임대차 정보는 무엇보다도 더 중요한 정보입니.. 2023. 1. 30. 이전 1 2 다음
