부동산 경매 투자 대표 유형 아파트, 빌라, 상가

부동산 경매 투자에 있어 사람들이 가장 많이 투자하는 유형 3가지 아파트, 빌라, 상가에 대해 설명드리겠습니다. 각 유형별로 투자를 하는데 있어 접근하는 방식이 다르므로 현장조사나 시세조사 또는 이해관계인 조사 방법에 차이가 있습니다. 이 부분을 명확하게 인지한 상태에서 어느 물건유형에 입찰을 할건지 정해야 합니다.

아파트 투자

부동산 경매를 처음 시작하는 사람들이 가장 많이 접근하는 유형인 아파트 입니다. 아파트는 포털사이트나 실거래가 조회 사이트에서 실제 거래된 가격이나 날짜, 시세 등을 검색만으로도 확인이 가능하므로 많은 투자자들이 선호하는 투자 유형입니다. 그리고 웹사이트 지도를 통해 아파트 주변 상권이라던지 교통수단, 문화시설 등을 파악하기에 아주 수월합니다. 그래서 경매 초보자들이 아파트 입찰을 많이 진행합니다. 조금만 공부해도 쉽게 초보자도 접근할 수 있으니 단점이 있습니다. 비교적 다른 물건유형에 비해 많은 사람들이 입찰에 참여하게 됩니다. 그렇게 되면 부동산 경매의 매력인 싸게 사는것은 어려운 일이 되어버립니다. 수많은 경쟁자들로 인해서 괜찮은 위치의 아파트 물건은 낙찰받기가 어렵습니다. 입찰가가 높은 사람이 1등이 되어버리니, 시세와 무관하게 낙찰을 받고자 하는 사람들에 의해 입찰가격이 높아져 결국 낙찰가가 높게 책정되어 1등이 되어버리는 것입니다. 보통은 5명 내외의 입찰 경쟁자들이 있으나 인기가 좋은 아파트의 경우 20~30명이 넘는 경재자들이 생기곤 합니다. 이렇듯 아파트 경매는 투자자의 차별화된 공략법이 있지 않은 이상은 낙찰받기가 조금은 어려운 투자 유형이 될것입니다. 그러나 충분한 시세조사와 적정한 시세차익을 고려한 입찰가 산정을 통해 충분히 낙찰받을수 있는 방법들이 많이 있으니 입찰전에 현장조사와 시세조사를 철저히 하여 진입하시길 권장드립니다.

빌라

부동산 경매에 있어 빌라는 아픈 손가락과 같습니다. 많은 사람들이 관심을 가지긴 하나 빌라라는 특성으로 인해 입찰을 많이 꺼리기도 합니다. 물론 우리나라 대표 주거형태 중 하나이므로 다수의 투자자가 관심을 가지는 투자 유형이기도 합니다. 아파트보다는 시세가 저렴하고 최근에 지어지는 신축빌라 같은 경우 입지도 좋고 주변환경도 우수한 특징을 가지는 빌라들이 많이 있습니다. 이런 빌라를 잘 선별하여 입찰을 진행한다면 아파트 못지 않은 수익률을 가져갈수도 있습니다. 빌라에는 다세대빌라와 다가구로 나누어집니다. 경매에서 다세대 빌라는 1세대씩 경매가 진행이되고 다가구 경매같은 경우에는 빌라 전체가 경매로 진행이 됩니다. 같은 빌라라고 불리어지지만 다세대와 다가구는 분명 차이가 있다는 것을 알고 입찰에 참여해야 할것입니다. 가끔 다가구가 건물 전체의 호수를 다 포함한다는 것을 모르고 입찰을 진행한 사람들이 낭패를 보는 경우가 종종 있습니다. 10개 이상의 세대 중 일부세대의 보증금을 물어줘야 하는 상황들이 발생하기 때문입니다. 이처럼 빌라의 세부 유형에 구분이 우선시 됩니다. 그리고 빌라 투자에 있어 꼭 알아야 할 사항은 현장조사가 필수입니다. 가능하다면 빌라 내부에 진입하여 옥상까지 올라가면서 빌라의 전반적인 상태 확인이 필요하며 주거에 있어 큰 문제나 하자가 없는지 확인해야 합니다. 확인을 제대로 하지 않고 낙찰받았다고 해당 부동산 윗층에서부터 물이 새거나 습기가 자주 발생하여 곰팡이가 생기는 등의 문제가 생길 수 있기 때문입니다.

상가

마지막으로 상가에 대해 설명드리겠습니다. 부동산 경매에 있어 상가는 주거형태인 아파트와 빌라 보다는 경쟁이 적습니다. 기본적으로 상가 투자에 들어가는 투자금이 크고 주거형태와 다르게 전입신고가 아닌 사업자등록증에 대한 정보를 확인해야 하마 상가임대차 계약이라는 법을 어느 정도 알아야 진입이 가능하기 때문입니다. 그러나 상가 투자를 진입하는데 있어 크게 어려움을 가질 필요가 없습니다. 왜냐하면 아파트나 빌라 같은 주거용 부동산에서 알아야될 부분은 임차인의 전입날짜나 확정일자 등을 알면 되지만 상가는 전입이 아닌 사업자등록증 날짜를 기준으로 하기 때문에 이 부분에서의 차이만 인지하면 상가 경매 진입도 큰 문제가 없습니다. 그리고 똑같이 임차인이 있는 경우 재계약이 가능한지, 주변 상가의 시세는 어떻게 형성이 되어있는지, 새로운 임차인이 들어온다면 인테리어나 보증금, 월차임은 어느정도로 구성하면 될지를 고려하면 됩니다. 분명 주거용 부동산보다는 알아야될 내용들이 있으나 자금력이 어느정도 있다면 상가 경매를 통해서 월 현금흐름을 마련하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다. 결국 부동산 경매를 통해 시세차익을 통한 수익과 월 현금흐름 창출을 통한 수익이 경매의 목적이기 때문입니다. 지금까지 말씀드린 부동산 경매의 투자유형에 따른 특징을 잘 고려해서 투자를 진입하는데 있어 도움이 되었으면 좋겠습니다.