부동산 전세 구성할 때 주의점 역세권, 학교, 공원

부동산  전세를 구성할때 주의점을 설명드리도록 하겠습니다. 전세 구성시 주의점은 역세권인지, 주변에 학교는 있는지, 공원은 있는지를 살펴봐야 합니다. 이 외에도 고려해야될 부분이 많이 있지만 부동산 투자자들이 투자할때 가장 크게 고려하는 이 3가지부터 파악해보도록 하겠습니다.

역세권

부동산 전세를 구성할때 가장 중요하고 주의해야 될 부분이 역세권 여부입니다. 부동산에 있어 역세권은 가장 중요한 부분이자, 역세권 부근에만 부동산을 가지고 있다면 수익률에는 전혀 문제가 없을 정도입니다. 이러한 역세권의 장점으로 인해 역세권 부근의 주택가격은 역세권 이외 시세보다 높은 경우가 대부분입니다. 또한 높은 매매가로 인해 전세가와 월세도 높은 가격대를 유지하게 됩니다. 전세는 기본적으로 2년을 살게되어있고 정책에 따라 다르지만 현재는 임차인의 원하기만 한다면 2+2로 총 4년까지도 의무적으로 살수있습니다. 그러므로 전세를 구성할때 어떤 임차인을 들일지 그리고 전세를 놓기 좋은 위치를 파악하여 그 지점에 부동산을 매수하고 투자를 시작하는 것이 중요함을 알 수 있습니다. 그럼 먼저 부동산 투자를 시작할때 전세를 잘 맞추기 위해서는 전세에 누가 살고싶어하고 어떤 이유로 내 집을 선택하는지를 파악해야 할 것입니다. 전세를 구하는 사람들은 다양한 이유와 목적이 있겠지만 대부분의 유형이 신혼부부나 가족단위가 많습니다. 신혼부부의 경우 전세금을 마련하여 일정기간 동안 거주하며 향후 집을 매수하기 위해 돈을 모으는 기간을 가집니다. 그래서 부부나 가족의 구성원이 직장에 출퇴근하기 좋은 곳을 선호하므로 역세권 부근에 있는 부동산을 매수하여 전세를 놓는 방법을 고려해야 할 것입니다.

학교

다음으로 학교입니다. 위에서 말했던 내용대로 전세를 사는 대부분의 수요는 신혼부부 또는 가족단위에서 나타납니다. 가족단위에서 초등부터 고등교육까지 지원을 해야 하므로 거주하고 있는 임차인의 집에서 가까운 학교를 다니길 원합니다. 그래서 처음 부동산 매수를 하고 전세를 구성한다고 가정할 때 주변에 학교 인프라가 잘 구성되어 있는지 주거지에서 멀지 않은 거리에 학교가 있는지 또는 통학하는 길은 안전한지 등을 확인해야 합니다. 학교와 더불어 학생들이 이용할 수 있는 소규모 식당이나 학원가가 있는지 또한 중요하게 작용할 수 있습니다. 전세 세입자의 경우 주변 환경이나 인프라가 잘 구성되어 있는 곳에 입주하였다면 초등교육부터 고등교육까지 해당 거주지에 오래 거주할 확률이 높습니다. 그러므로 부동산 매수 후 전세를 구성하기로 마음을 먹었다면 한번 입주한 임차인이 오랫동안 거주할 수 있도록 학교와 주변환경을 고려해야 할 것입니다. 이렇게 함으로써 세입자의 지속적인 전세계약 연장이 이루어질수 있고 좋은 환경의 거주지라면 점진적인 전세금액 인상을 통해 투자 수익률까지 가져갈수 있습니다. 실제로 부동산 투자를 하고 있는 많은 투자자들이 가장 고려하는 요인 중 하나가 주변에 수준높은 학교가 위치해있는지를 확인합니다. 이는 부동산 투자의 중요한 하나의 지표라고 보면 될 것 같습니다.

공원

마지막으로 공원입니다. 왠 공원? 이라고 생각할 분들도 있겠습니다. 주변 환경을 고려한, 공원이 주변에 위치한 주거지역을 실제 사례로 우선 설명을 드리겠습니다. 대한민국에서 높은 집값을 형성하고 있는 성수동에 위치한 아파트의 경우 숲세권 아파트라는 별명을 가진 곳이 있습니다. 해당 위치에는 대규모로 조성된 서울숲공원이 있습니다. 그 지역에 아파트에 유명한 연예인을 비롯하여 많은 자산가들이 거주하고 있기도 합니다. 또한 우리나라의 대표 부자지역 강남! 강남은 한강을 끼고 있습니다. 강북도 마찬가지입니다. 강남과 강북은 한강공원을 끼고 있다는 공통점이 있습니다. 강남의 집값은 모르는 사람들이 없을 겁니다. 그리고 또한 용산구도 용산공원을 끼고 있고 잠실은 석촌호수와 공원을 끼고 있습니다. 이처럼 대부분의 높은 가격대를 형성하는 주거지 주변에는 항상 공원이 위치하고 있는것을 알 수 있습니다. 예전과는 다르게 최근에는 주거지 주변에 산업인프라 외에 환경적인 요인들이 주거에 영향을 미치고 있습니다. 이러한 트렌드 또한 빠르게 파악하여 부동산 투자에 있어 적용할 수 있는 안목을 가져야 합니다. 서울이나 수도권 지역뿐만 아니라 실제로 이러한 환경적인 요인과 주변 인프라들로 인해 높이 평가받고 있는 주거지역이나 동네가 있습니다. 이러한 지역들을 평소 눈여겨 보고 있다가 적정 가격이 왔을 때 투자를 할 수 있는 안목과 실력을 키워야 될것입니다.