부동산 매도 전략 지역 상황, 시세 기록, 시세변화 원인 파악

부동산 매도에도 전략이 필요합니다. 매수한 부동산의 지역 내 상황을 항상 확인해야 하고, 시세가 어떻게 변하고 있는지도 기록해야 합니다. 그리고 어떤 이유에서 시세가 오르고 내리는지에 대한 원인을 파악해야 합니다. 부동산을 매수할때부터 매도할 시기를 정해야합니다. 제시한 매도전략에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

지역 상황 수시로 파악하기

부동산 매도 전략 첫번째는 내가 매수한 부동산의 지역의 상황을 수시로 파악하는 것입니다. 부동산을 매수하기 전에 수많은 인터넷조사와 현장조사를 통해 매수를 결정하였을 것입니다. 인프라, 문화시설, 학군, 교통환경 등 다양한 요인과 함께 직접 집을 확인했을 겁니다. 그러나 지역과 상권 그리고 해당지역에서의 예상치 못한 이슈로 인해서 분위기나 환경이 변화할 수 있습니다. 예를 들어, 사건사고로 인해 주변 부동산 시세의 등락이 있을수도 있고, 도시개발계획으로 인한 호재가 생길수도 있습니다. 그러나 반대로 개발계획의 중단으로 악재가 발생할수도 있는 것입니다. 이 외에도, 복합문화시설 및 공간이 만들어지거나 기존에 확인한 공급과 수요가 시점별로 변동이 없는지 확인해야 합니다. 공급의 경우 건설사에서 지속적으로 주택건설을 이어가지 못하는 경우도 있습니다. 그럴경우 원인을 파악하고 공사 재개 시점도 확인하여 매수를 했던 부동산의 매도나 전세 월세 전략을 재수립해야 할 수 있습니다. 만약 매수한 부동산이 거주지에서 멀리 떨어져 있다면  기존 거래를 했던 부동산 중개소와 잦은 연락을 통해 수시로 정보를 파악하고 수집해놓는것이 중요합니다. 또한 거래하던 부동산 중개소 외 인근에 있는 중개소에도 확인하여 정보의 정확성을 높이도록 노력해야 합니다. 그렇게 부동산을 매수후에도 해당지역에 대한 정보와 노하우가 쌓이게 되고, 추가 투자를 결정할 때 중요한 도움이 될수 있습니다.

시세를 기록하기

두번째 시세를 기록해야 합니다. 내가 매수한 부동산이나 향후 투자할 지역 내 소재하고 있는 부동산에 대한 시세를 주기적으로 기록해두어야 합니다. 시세변화를 주기적으로 확인함으로써 매도시기에 맞춘 자금 수준을 계획할 수 있고, 이후 이어지는 투자 계획도 수립할수 있기 때문입니다. 또한 가격이 상승시기에 있다면 부동산 싸이클을 고려하여 여유 있는 매도를 고려해야 하고, 가격이 하락추세 있는것을 확인했다면 빠른 매도를 계획해야 할 것입니다. 시세 기록의 중요성은 해당지역의 수요와 공급에 대한 예측도 가능하게 합니다. 시세가 점진적으로 상승하고 있다는 것은 최소한 주변 인구가 유지가 되고 있거나 조금씩 상승하고 있다는 것을 의미합니다. 공급에 비해 주택을 구입할려는 수요가 조금씩 늘고 있다는 것입니다. 이처럼 시세를 기록하는 것은 매도 전략에 있어 템포를 조절할 수 있게 하고 그에 따른 변칙적인 전략 수립을 가능하게 해줍니다. 시세 기록은 실거래가와 부동산 포털 사이트에 있는 호가를 같이 확인하여 기록해야 합니다. 호가가 높다는 것은 실거래 수요자가 많음을 의미하고 급매가 나오거나 낮은 가격의 매물이 많이 있다면 다른 악재요인이 없는지 예상해볼 수 있습니다. 또한 시세 파악시 중요한 부분은 부동산 중개소에서 말하는 시세 또한 별도로 구분하여 기록하는 것이 중요합니다. 실제로 부동산 중개소에 오는 고객들의 의사가 반영된 정보를 투자자에게 제공하기 때문입니다.

시세 변화 원인 파악하기

마지막으로 부동산 투자 매도 전략 중 하나인 시세변화 원인을 파악하는 것입니다. 시세는 크게 상승기와 시세 하락기 그리고 보합기로 나누어집니다. 그리고 부동산 자산의 특성상 가격변동이 단기간에 높지 않습니다. 장기적으로 지속적인 상승 하락 또는 조정기간을 가지기 때문에 시세 변화를 파악할때 가격이 떨어지는 것을 확인하였다고 즉시 매도를 고려하는것은 주의해야 합니다. 해당 부동산의 시세가 변화는 원인을 정확하게 파악해야 하며 그 원인이 단기적으로 해결되거나 없어질 내용인지를 확인해야 합니다. 시세 변화 원인에는 여러가지가 있겠지만 부동산의 가격은 크게 수요와 공급의 관계에 큰 영향을 받고 대외경제상황에 따라 영향을 받곤 합니다. 수요 공급에 관련 정보를 제공해주는 포털사이트에서 확인하면 년도별 공급량을 확인할 수 가 있습니다. 예를 들어 부산이라는 지역이 2021년부터 2023년까지 공급이 수요를 초과하는 데이터를 확인하였으면 그에 맞는 계획을 수립할 수 있을 것입니다. 이런 경우 부산의 투자는 2022년이나 2023년에 투자하여 공급이 부족한 2024년에 매도를 하거나 해당시기에 전세나 월세금액을 상향하여 투자하는 방법이 있을 수 있습니다. 그리고 부동산 대외경제상황에 영향을 받기도 하는데 금리가 낮을때 부동산 거래가 높아지면서 가격이 올라가는 경우가 많고 반대 상황일때는 부동산 가격이 조정되거나 보합되는걸 확인할 수 있습니다. 이처럼 시세 변화에 대한 원인을 파악하여 나만의 데이터를 구축한다면 적어도 잃지 않는 부동산 투자를 지속할 수 있을 것입니다.