부동산 투자시 현장조사 방법 인터넷 조사, 동네 조사, 매물 조사

부동산을 투자할때 현장조사를 필수적으로 진행해야 합니다. 투자 유형 중에서도 부동산은 자본이 많이 들어가므로 현장조사를 통해 하자여부, 교통편의성, 주변인프라 등 확인해야 될 사항이 많습니다. 그 중에서 인터넷 조사, 동네 조사, 매물 조사를 통해 투자 여부를 결정짓는 방법을 알아보고자 합니다.

인터넷 조사

부동산 투자에 있어 현장조사는 필수입니다. 현장조사에 전 인터넷으로 기본정보를 확인하고 난 뒤에 현장조사를 나가는 것이 좋습니다. 이미 인터넷에는 우리가 투자할려고 하는 부동산의 종류나 용도, 그리고 실거래 빈도수나 거래가격 등을 확인할 수 있기 때문입니다. 우선적으로 가장 중요한 부분은 현재 부동산 플랫폼에 나와 있는 매물이 어느정도로 나왔는지 확인을 해야 합니다. 아파트의 경우 단지별 세대수를 확인할 수 있고 세대수 대비해서 현재 나온 매물수를 확인할 수 있습니다. 단지 내 세대수에 비해 현재 확인되는 매물이 많다면 해당 아파트는 수요보다 공급이 많음을 의미합니다. 이런식으로 인터넷에 나와있는 기본 정보를 가지고도 투자에 정보를 수집할 수 있습니다. 또한 실거래가격과 실거래일자를 확인할 수 있어 부동산 매매가 활발하게 이루어지고 있는 위치인지도 알 수 있습니다. 그리고 인터넷 상에서 지도 로드뷰를 이용해 실제 도로나 아파트의 모습도 확인할수가 있으며 걷는것처럼 그 주변 일대를 확인할수 있습니다. 그리고 해당 부동산의 등기부등본이나 토지이용계획 등에 대한 공식적인 서류를 열람할수도 있기 때문에 이처럼 현장을 나가기전에 사전 온라인 조사는 필수입니다. 해당 정보를 가지고 있는 상태에서 부동산 중개업자와의 미팅이 이루어진다면 보다 내가 원하는 부동산 매물을 찾을 수 있을 겁니다.

동네 조사

현장조사에 앞서 인터넷 조사를 통해 얻은 정보를 토대로 현장에 나가봅니다. 동네 조사를 실시하는데 몇가지 체크해야될 부분이 있습니다. 인터넷 로드뷰로 확인을 하였으나 실제로 현장까지 대중교통을 이용해서 투자할려고 하는 부동산과 대중교통과의 접근성을 파악해야 합니다. 그리고 로드뷰에서는 알수 없는 경사라던지 실제로 이동을 했을 경우 알수 있는 동네 분위기등도 파악할 수가 있습니다. 실제로 유동인구는 얼마나 되냐 주변에 상권을 활성화 되어있는지 여부도 함께 확인해야 합니다. 이제 현장에서 실제 부동산과 관련된 정보를 수집하기 위해 물건지 동네에 있는 부동산 사무실에 방문하여 실제로 이사를 오는 것처럼 가장하여 질문을 해봅니다. 조사한 바로는 동네 주변에 큰 마트나, 문화시설, 교통시설 등이 추가 되는지에 대해 물어봄으로써 실질적인 정보를 얻을 수 있습니다. 그리고 주변 상가에서 식사를 하고 식사 사장님께 동네에 이사를 올려고 하는데 주변환경이 어떤지 연령대는 어떻게 되는지를 물어보면 친절히 알려주는 경우가 많습니다. 상가나 부동산 사무실 뿐만 아니라 지난가는 사람이나 해당 아파트 관리사무실에서도 꽤 괜찮은 정보들을 얻을 수 있습니다. 경매로 투자를 진행한다면 관리사무실에서 해당 부동산이 미납관리비는 없는지도 확인해야 합니다. 이처럼 실제로 현장조사에서 정확한 정보를 얻기 위해선 사전에 인터넷 온라인 조사를 철저리 해야 하며 그에 따라 현장 동네조사가 원활하게 이루어질 것 입니다.

매물 조사

이제 온라인 조사와 동네 조사를 마치고 직접적으로 집을 확인할 차례입니다. 실거주할 목적이라면 집을 꼼꼼하고 세밀하게 확인해야 할것이고, 부동산 투자자는 수익률을 높이기 위해 당연히 신중하게 매물을 확인해야 할 것입니다. 현장조사를 마치고 내가 투자할 부동산을 정했다면 여러 공인중개사를 통해 해당 물건지와 유사한 물건지를 여러개를 확인해서 비교하는 과정이 필요합니다. 먼저 부동산 중개인을 만나고 집을 보러갈때 확인해야 될 사항들을 몇가지 알려드리겠습니다. 부동산 중개인과 함께 낮시간을 이용해서 매물을 확인합니다. 그 이유는 보통 낮시간때에 부동산 중개인과 집을 보여주는 사람이 시간적 여유가 있기 때문입니다. 그러면 쫓기듯 집을 보지 않고 여유롭게 집을 둘러볼수가 있습니다. 오후 시간 만남을 정하고 집에 방문하여 창문에서 보이는 조망권을 확인하고 주변에 소음은 들리지 않는지 확인합니다. 매수할려고 하는 매물 주변에 운동학원이나, 공장 또는 놀이터 등이 있는지를 확인합니다. 이런 시설들이 집 근처에 있는 경우 낮시간대에 생각보다 높은 소음으로 인해 휴식이 힘들수도 있습니다. 그리고 누구나 부동산을 확인하는 것이 채광 정도입니다. 대한민국 사람들 대부분이 남향을 선호합니다. 동향은 오전에 해가 들고, 서향은 오후에 해가 듭니다. 이런 부분들을 고려하여 해당 매물의 위치를 파악해야 할 것입니다. 그리고 수압이라던지 곰팡이 여부, 냄새 등도 확인해서 하자가 있지는 않는지도 확인을 해야 합니다. 이렇게 부동산 매물을 확인했다는 유사한 조건의 다른 매물들을 확인하고 최종적으로 매수할려고 하는 부동산이 정해지는 시기에는 2~3번 정도 재 확인을 합니다. 분명 첫번째 봤을때보다 못 보던 것을 볼수가 있는 확률이 높고, 보다 신중하게 투자결정을 하기 위해 한번이 아닌 여러번 확인을 해야 합니다. 부동산에는 우리가 일반적으로 소비하는 물품보다 아주 많이 비싼 금액이 투여되므로 정말 신중하게 확인을 해야 됩니다. 이러한 조사 방법들을 숙지해서 실속있는 내집마련과 잃지 않는 부동산 투자 환경을 만들었으면 좋겠습니다.