부동산 투자 공부 방법 독서, 정보 탐색, 매물 확인

부동산 투자 공부 방법에 대해 알려드리겠습니다. 크게 독서, 정보 탐색, 매물 확인으로 구분하였습니다. 경제적 자유를 달성하기 위해 공부한 결과 주식, 부동산, 사업 중에서 부동산을 통한 투자가 본인에게 가장 잘맞을것 같았고 필자가 겪은 경험을 토대로 부동산 투자를 시작할 수 있는 공부 방법을 알려드리겠습니다.

부동산 관련 분야 독서

부동산 투자를 하기 위해서는 당연히 부동산에 관련된 공부를 해야 합니다. 어떤 분야든지 간에 처음에 정보를 접하고 내용을 알기 위해선 책을 봐야합니다. 저도 부동산 투자를 처음 시작할때 어떤 영상이 계기가 되었고, 그때부터 관련 영상들을 보며 책도 함께 읽기 시작했습니다. 부동산 관련이라고 하면 경매나 토지 아파트 빌라 이런것부터 생각하지만 필자는 경제나 기본적인 자본주의를 이해하는데 필요한 책을 읽었습니다. 부동산에 투자를 왜 해야되는가? 라는 질문을 던짐으로써 투자의 이유와 목적을 분명히 하기 위해서였습니다. 그래서 인생책으로 꼽을 수 있는 것이 그 유명한 로버트 기요사키의 부자아빠 가난한아빠 입니다. 책에서 강조하는 부분이 있습니다. 지출을 하더라도 내주머니에 돈이 들어올 수 있는것에 지출을 하되 내 주머니에 돈이 지속적으로 나가는 것에 대한 지출은 막아야 한다고 하였습니다. 그때 이후로 레버리지라는 개념과 부동산 투자의 본질, 방법 등을 알게되었습니다. 이를 기반으로 부동산 공부를 본격적으로 하기 시작했고 저의 경우에는 자본금이 많이 없던터라 경매에 대한 매력을 느끼고 부동산 분야중에서도 경매를 본격적으로 하기로 하였습니다. 그 이후 교보문고에서 키워드를 부동산으로 검색해서 나오는 책 30권 이상을 모두 구매해서 한달만에 다 읽었습니다. 한 분야의 30권 읽는 것은 어렵지 않습니다. 읽다보면 지식이 쌓이게 되고 동일분야의 책을 읽으니 중복되고 기존에 인지된 정보들이 지속적으로 들어오면서 속도가 빨라지게 됩니다. 이렇게 해서 부동산과 경매에 대한 지식을 쌓았습니다. 책은 저자의 모든 노하우와 정성 그리고 온가지의 팁들이 쓰여져 있습니다. 그 저자 한명한명이 모두 나의 멘토라고 생각합니다. 저자님들의 책으로 인해 지식을 쌓게 되었고 투자까지 할 수 있었으니 너무 감사하기만 합니다. 이렇듯, 부동산 투자를 비롯해서 그 분야에서 돈을 벌기위해서는 기본적으로 독서를 많이 해야 합니다.

매물 정보 탐색하기

부동산 투자 공부를 시작하고 책을 많이 읽었습니다. 책으로 읽기만 하고 끝나는게 아니라 책에서 제시하고 안내되어 있는 웹사이트나 메뉴얼들을 인터넷에서 실행에 옮겼습니다. 부동산 매물을 확인할 수 있는 포털사이트 부동산 서비스에 들어가서 실제 매물들을 하나하나씩 다 확인하였습니다. 뿐만 아니라 해당 부동산의 가격이나 위치, 상권은 어떻게 이루어져있는지도 확인하였습니다. 또한 저는 경매를 하기로 결정하였으므로 경매사이트에서 투자를 하려고 하는 해당 부동산의 유사 매각 사례를 전부 찾아보고 기록해두었습니다. 여기서 저는 기록이 중요하다고 생각했습니다. 웹사이트에 나와 있는 매물들의 가격이나 정보는 일정시간이 지나면 매물 소화가 됨으로 인해서 정보들이 사라집니다. 그럼 그 당시에만 알수있는 호가라던지 주변 상황 등은 알수가 없습니다. 그러므로 부동산 투자 공부를 할때는 인터넷으로 확인할 수 있는 부분은 모두 확인을 하고 해당 내용을 재확인하고 시세 및 현황 점검을 위해 메모를 해두어야 합니다. 호가, 실거래가, 계약조건, 매물 수 등을 간략하게나마 기록해 둔다면 시간이 지나고 나면 엄청난 자산이 되어 있을 겁니다. 해당 자료만 보더라도 투자를 하는데 있어 큰 도움이 될것이라고 확신합니다. 그렇기 때문에 많은 영상과 많은 양의 독서를 통해 얻은 정보를 인터넷에서 확인하여 실제로 부동산 시장의 흐름을 파악할 필요가 있습니다.

실제 현장의 매물 확인하기

부동산 투자 공부 방법 중 가장 중요한 부분이라고도 할 수 있는 실제 현장의 매물을 확인하는 것입니다. 사실 앞에서 준비했던 것은 말그대로 준비운동에 해당하고 지금부터는 본게임이라고 볼 수 있습니다. 왜냐하면 실제로 부동산 중개업소에 방문하여 투자하려고 하는 매물에 대해 확인할 수 있고 실제 부동산 내부에 들어가 현황을 구체적으로 알 수 있기 때문입니다. 첫 투자는 대부분 주택으로 시작을 하니 주택 중 아파트를 예를 들면 웹사이트에 올라와 있는 매물들을 확인하고 일부 정리해봅니다. 정리한 내용을 가지고 부동산 중개업자를 만나 매물을 실제로 확인하러 갑니다. 그럼 해당 부동산의 컨디션을 확인할 수 있으며 현 임대인과 임차인의 유형도 파악할 수 있습니다. 이 모든 것들은 실제로 부동산 투자를 하는데 가장 중요한 영향을 미치는 요인들입니다. 저는 경매를 하고 있으므로 경매의 예를 들면 해당 물건지에 부동산을 볼 수 없는 경우 같은 라인에 있는 또는 유사한 위치에 있는 호실에 대해 내부를 확인해봅니다. 그럼 경매로 나온 물건과 거의 비슷한 환경을 가지고 있을 것으로 유추할 수 있으므로 간접적인 경매물건 현장조사가 되는 것입니다. 이처럼 부동산 투자 공부의 처음과 끝은 현장조사 입니다. 현장에서 모든 답을 얻을 수 있고 정말로 알 수 없었던 새로운 정보들도 알수 있는 방법이기도 합니다. 지금까지 말씀드린 3가지만 철저히 준비해도 부동산 투자에 있어 큰 어려움은 없을 겁니다. 나머지는 경험을 해보면서 알 수 있는 것들이기 때문에 직접 부딪혀 보면서 시작한다면 분명 어려운것들도 지나고 나면 평범한 수준의 문제였다라는 걸 알 수 있을 겁니다.