부동산 투자 지역 장단점 수도권, 수도권 외곽, 지방도시

부동산 투자 지역의 장단점에 대해 말씀드리겠습니다. 대한민국에서 부동산 투자 지역은 크게 서울특별시, 수도권 외곽, 지방도시 이렇게 3가지로 나눠집니다. 각 구역별로 투자방법이라던지 자금력 등 장단점이 있습니다. 이번에는 부동산 투자에 있어 지역을 선정할때 주로 고려해야될 부분들 확인해보도록 하겠습니다.

서울특별시

서울은 대한민국의 수도이자 중심지입니다. 편리한 교통과 다수의 주요 직업군이 모여있고, 인구밀집도가 상당히 높은 곳입니다. 회사에 대한 수요와 문화생활 등 다양한 인프라들이 갖춰져 있는 도시입니다. 한류문화로 인해 외국인 관광객들에 대한 수요도 많고 놀거리, 즐길거리, 먹을거리 등이 잘 마련되어 있습니다. 서울은 한강을 중심으로 아래는 강남과 위로는 강북을 중심으로 부동산의 중요도가 구분되어 있어 있습니다. 우리나라에 가장 높은 집값을 형성하고 있으며 투자규모가 큰 투자자들이 많이 진입하기도 합니다. 전국의 자본력이 있는 투자자들이 모여드는 곳이므로 부동산 가격 상승시기에는 그 상승폭이 아주 높습니다. 서울 부동산 가격 상승의 주요 요인으로는 교통망이 편리하다는 것입니다. 강남고 강북을 중심으로 다수의 지하철이 복합적으로 이어져 있고, GTX개통계획으로 인해 서울 앞으로 더 인구가 집중되는 곳이 될 것입니다. 서울 외 지역에서 서울로의 접근성이 높은곳이 부동산 가격이 상승하는 것을 보면 서울의 위력에 대해 알 수 있습니다. 또한 서울 내외 오래된 주택가들의 재개발 재건축 가능성이 높아 향후 장기적인 관점에서 보았을때 부동산 투자 매력도는 상당히 높다고 할 수 있습니다. 서울에서 발표하는 서울도시계획 관련 문서 등을 확인하여 향후에 있을 개발계획이나 토지이용에 관한 내용들을 잘 확인하여 투자방법을 찾아야 할 것입니다. 단점은 하나입니다. 가격이 높다는 것입니다.

수도권 외곽

수도권은 서울을 포함하여 경기도 인천까지 포함하는 권역을 의미하나, 수도권 외곽 지역을 편의상 서울특별시를 제외한 곳을 지칭하겠습니다. 서울을 제외하면 경기도와 인천광역시가 이 위치에 해당합니다. 주로 서울로 접근하고자 하는 사람들이 투자를 많이 하는 곳이기도 합니다. 경기도나 인천지역에서의 투자 장점은 서울보다 가격이 낮다라는 부분이고 단점은 서울이 아니라 부동산 상승기에 상승률이 많이 높지 않다는 것입니다. 경기도 일부지역의 경우 주소지가 서울인곳보다 접근성이 더 좋은 곳이 있기도 합니다. 예를 들어 분당 같은 경우 경기도 주소지이긴 하나 서울 접근성이 도봉구나 은평구 등의 구역도시보다 훨씬 접근성이 좋습니다. 이처럼 주소지에 대한 구분은 크게 의미가 없습니다. 수도권 외곽 지역중에서도 서울 중심지로의 접근성이 좋은 곳을 찾아야 합니다. 추후 계획된 GTX라던지 철도선 등을 확인해서 서울로의 진입시간을 고려하여 투자 지역을 선정해야 합니다. 그리고 주거용 부동산을 중점으로 투자할땐 수도권 외곽지역에서의 공급물량도 함께 확인하여 매수시기에 가격변동성에 대한 대비도 필요합니다. 또한 서울 접근성에 대한 수요뿐만 아니라 서울인구가 휴일이나 연휴시 많이 찾는 휴양지나 관광지쪽의 투자도 장점이 있습니다. 서울 접근성이 좋은 경기도 일부 지역을 제외하고는 가격적인 장점도 많기 때문입니다. 부동산은 주거용 뿐만 아니라 상가, 토지, 펜션, 도로 등 투자 유형이 다양하기 때문에 수도권을 중심으로 투자성향과 자본금 등을 고려하여 지역 선정을 준비하면 될 것 같습니다. 이처럼 수도권 외곽 지역은 서울에 비해 투자 선호도가 떨어지긴 하나 경기도나 인천에서 가진 지역적 장단점을 이용하여 투자를 진행하면 좋을 것 같습니다.

지방도시

마지막으로 지방도시를 투자지역으로 선정할 때 고려해야할 장단점에 대해 알아보겠습니다. 우선 편의상 수도권을 제외한 지역을 지방도시로 지칭하겠습니다. 지방도시 투자시 장점은 수도권 보다 가격이 저렴하다는 것입니다. 초보나 중수 투자자들이 접근하기고 좋고 광역시의 경우 수요도 풍부한 편입니다. 또한 정부에서  서울의 집중화를 방지하고자 공공기관이나 공기업의 지방이전으로 인해 지방에서도 풍부한 부동산 수요를 보이는 곳이 있습니다. 이런 지역들을 잘 선정하면 분명 투자의 기회가 보일 것입니다. 지방도시를 투자할 때 가장 우선적으로 고려해야될 부분은 해당도시의 인구수입니다. 그래서 지방도시중에서도 광역시를 주로 눈여겨 봐야할것입니다. 광역시내에서도 직장과 주거지역이 근접하여 위치하고 있는 곳을 파악한뒤 부동산 거래가 활발하게 이루어지고 있는 곳을 찾습니다. 즉, 부동산을 사고 파는 수요가 많은 곳을 찾는겁니다. 그리고 광역시를 포함한 외곽지역이나 도 단위의 도시의 경우 사람들을 모을 수 있는 요인을 가지고 있는지 확인해야 합니다. 예를 들어, 부산광역시나 강원도의 경우 바다를 끼고 있는 도시로서 관광지나 휴양지로 일정시기에 많은 사람들이 유입되는 도시이며 이로 인해 상권이나 관광산업등이 활발해져 주변 주거인프라도 긍정적으로 개선되는 것을 종종 볼 수 있습니다. 그러므로 지방도시를 투자할때는 해당도시별로 가지고 있는 장점과 단점을 적극적으로 확인하여 투자를 진행해야 될 것입니다.