부동산 빌라 투자시 주의사항 건축년식, 임대수요, 하자건물

부동산 빌라를 투자할때 주의사항을 알려드리겠습니다. 건축년식을 확인해야 하고 임대수요는 풍부한지도 확인해야 합니다. 그리고 하자가 있는 건물인지도 확인해서 빌라투자의 리스크를 줄일 최대한으로 줄일 필요가 있습니다. 지금 알려드리는 3가지만 체크하고 투자를 해도 적어도 잃지 않는 빌라 투자가 가능할것입니다.

건축년식 확인하기

부동산 투자를 처음 시작하는 사람들이 많이 접근하는 부동산 유형이 아파트와 빌라 입니다. 빌라는 아파트보다 비교적 낮은 금액으로 투자가 가능하므로 조건이 좋은 빌라의 경우 많은 사람들이 투자를 하기도 합니다. 그럼 빌라 투자에 있어 주의사항 중 가장 기본적으로 확인해야 될 부분은 건축년식을 확인하는 겁니다. 년식이 오래되었다면 당연히 수리를 해야 될 부분이 많다는 것이고 신축빌라의 경우 수리에 들어가는 비용이 적은 대신 매매나 전세 월세 금액이 높아 투자수익률은 높지 않을 것입니다. 각 상황별로 장단점을 고려하여 투자를 진행해야 할것입니다. 오래된 년식의 빌라의 경우 장점도 수리비가 많이 들어가는 대신 장점도 가지고 있습니다. 년식이 오래된 빌라일수록 용적률을 많이 가져가는 경우가 많아 향후 장기적인 관점에서 봤을때 재개발이나 재건축의 가능성이 있다는 것입니다. 실제로 오래된 동네에 있는 빌라를 투자하는 사람들의 대부분이 장기적인 관점으로 빌라를 매입하는 경우가 많이 있습니다. 신축빌라의 경우 일반매매나 경매로 접근시 투자금이 많이 들어간다는 단점이 있으나 대신 임대가 잘 맞춰진다는 장점이 있습니다. 아파트를 가기 부담스러워 하는 세대나 직장과의 거리 등을 고려하여 빌라에 입주해야 하는 경우 신축빌라를 찾는경우가 많기 때문입니다. 이처럼 년식별로 장단점이 있으니 투자 스타일에 맞는 빌라를 선택하여 투자를 해야할것입니다.

임대수요가 풍부한지 확인하기

빌라 투자시 가장 고려해야 될 부분이 이 부분입니다. 임대수요가 풍부한지 확인을 해야 합니다. 이건 빌라 뿐만 아니라 아파트도 포함이지만 아파트보다 더 임대수요를 확인해야 합니다. 아파트는 아파트 자체의 편의성때문에 선택하는 사람들이 많고 빌라는 2순위로 생각하기 때문입니다. 빌라의 경우 단층으로 되어 있어서 엘리베이터 유무, 주차장 유무에 따라 계약성사 성공률이 달라지게 됩니다. 이런 상황에서 빌라를 가지고 임차인을 구하기 위해서는 내가 매입하는 빌라가 임대수요가 풍부한 지역인지 또는 그런 환경을 갖춘 위치인지, 좋은 컨디션을 유지하고 있는 빌라인지 확인해야 합니다. 임대수요가 충분한지를 확인하기 위해서는 주변 여건을 살펴봐야 합니다. 학교나 병원, 공원, 문화시설 그리고 교통편의성을 종합적으로 확인해야 합니다. 그리고 임대수요를 결정짓는 요인 중 하나는 주변에 직장인들이 출퇴근하는 회사가 많은지 공단지역이나 대규모 기업의 공장이 위치해 있는지도 매우 중요합니다. 이 경우 지속적인 임대수요가 발생할 수 있고 해당수요의 구매력을 확인하여 임대 가격을 책정할 수도 있습니다. 그러므로 빌라 투자시 가장 우선적으로 고려해야 될 것이 임대수요가 풍부한지를 종합적으로 파악하고 임대수요의 생활수준에 맞고 빌라건물의 관리된 정도에 따라 임대가격을 책정하여 운영한다면 세가 잘 나가는 안전한 부동산 투자를 할 수 있을 것입니다.

하자가 있는 건물인지 확인하기

빌라를 투자할 때 당연히 확인해야 되는 부분이 하자가 있는 건물인지 확인하는 것입니다. 아파트가 아닌 빌라라서 투자할 때 당연히 하자 여부를 고려해야되겠지만 겉으로 봤을때와 내부의 컨디션은 많이 다른 경우가 종종 있습니다. 빌라의 건축상태가 어떤지 파악하기 위해서 기본적으로 체크해야 될 내용에 대해 알려드리겠습니다. 우선 빌라의 위치가 좁은 골목 사이에 위치해 있는지 확인해 합니다. 좁은 골목에 위치한 경우 주차도 어렵도 사각지대인 경우가 많아 임대가 맞춰지기가 어렵습니다. 이때는 임대가 맞춰지더라도 보증금 회수율이 적은경우가 많습니다. 그리고 빌라 외부를 봤을 때 벽에 금이 많이 있는 건물은 주의해야 합니다. 빌라는 콘크리트조로 지어진 경우가 많은데 금이 많이 나 있다는건 내부에서 누수가 될 확률이 높습니다. 적은 금이라도 지속적으로 물이 스며들면 누수가 될 가능성이 있으니 외부에서부터 금이 있는지를 잘 확인해야 할 것입니다. 또한 높은 곳에 위치한 빌라는 피하는게 좋습니다. 빌라의 경우 젊은 층보다 나이가 지긋이 있으신 분들이 거주를 많이 하는 경향이 있으므로 높은 오르막이나 접근하기가 어려운 곳은 임대가 맞춰지기가 어렵습니다. 또한 눈이나 비가 올때는 도로 상황이 좋지 못한 경우 이동에 제한이 있으므로 여러 방면으로 높은 곳에 위치한 빌라는 인기가 없습니다. 그리고 마지막으로 중요한 체크포인트는 햇빛이 들어오지 않는 빌라는 제외해야 합니다. 빌라의 특성에 골목에 있는 경우가 많고 건물 간 간격이 좁아 햇빛이 잘 들어오지 않는 호수들이 많습니다. 그런 경우 곰팡이가 생기기 쉽고 도배에 대한 주기가 빠르게 돌아오며 단열벽지 등 가격대가 높은 도배를 해도 곰팡이가 생길 확률이 높습니다. 그러므로 햇빛이 잘 들어오는지도 체크를 잘해야 합니다.