여러분들은 의문을 가져본적이 없나요? 비싼 부동산이 계속 비싸지는 이유에 대해서 말입니다. 여러 이유들이 있겠지만, 외부 환경적인 요인을 우선 배제하고 해당 부동산 직접적인 연관성이 있는 편의성, 우월감, 기대감에 대해 설명드려보고자 합니다. 향후 부동산을 매수할 계획이 있다면 집중해서 봐주시기 바랍니다.
편의성으로 인해 비싸지는 부동산은 계속 비싸진다
가장 기본적인 사항입니다. 가격이 지속적으로 또는 장기적으로 계속 상승하는 부동산은 편의성을 갖추고 있습니다. 편의성이라고 하면 교통의 편리함으로 인한 직장과 주거공간과의 거리, 각종 인프라와 문화생활 시설 및 공간 등의 의해서 부동산 가격은 높아지게 됩니다. 서울의 경우 한강공원 근처의 아파트 가격과 그 주변에 위치해있는 대형마트, 백화점, 문화복합시설, 스포츠관련시설, 공원 등이 모여있습니다. 사람들은 이러한 위치를 선호하게 되며, 주거지역이 형성되게 됩니다. 사람이 있는 곳에 회사들이 모여들게 되고, 해당 지역은 중심지가 됨으로써 부동산이 계속 비싸질 수 있는 요인을 제공합니다. 외부 환경적인 요인에 대해 간단하게 짚어보면 우리나라의 경제적 위기였던 IMF 당시 부동산 하락폭이 평균 20~30% 였습니다. 1998년을 기준으로 보아도 현재까지 부동산 가격은 큰틀로 보았을 때 지속적인 우상향을 그리고 있습니다. 거기에다 편의성을 갖춘 부동산은 공급보다 수요가 많은 특징으로 인해 경제적 위기 당시 전체적인 부동산 하락기에도 큰 하락을 하지 않는 특징을 가지고 있습니다. 그러므로 부동산을 매수하거나, 투자할 계획이 있을 경우 주변 편의성과 인프라가 잘 갖추어진지 확인해야 합니다. 그러한 사전 및 현장조사는 곧 지속적으로 가격이 비싸질수 있는 부동산을 선택할 수 있게 됩니다.
우월감
부동산 가격에 대한 불편한 진실이기도 합니다. 바로 우월감입니다. 우월감이라는 것은 본인이 살고 있는 주거지역이나 특정 아파트 단지, 또는 해당 지역에 위치한 특정 빌라 등의 유명 인지도로 인해 해당 주거공간을 선택하는 것입니다. 불편한 진실이라고 말한 이유는 이러한 우월감에 의해서만 형성된 높은 가격의 부동산이 아니라 실제로 인프라와 각종 환경으로 인해 살기좋은 부동산의 조건도 갖추고 있다는 겁니다. 진실이지만 불편하다는 이유입니다. 서울 중심지의 부동산의 경우 이제는 평당 1억 이상을 호가하는 아파트들이 즐비합니다. 랜드마크 아파트의 경우 호가 100억을 넘는 매물도 있습니다. 이러한 가격대로 형성된 지역에서의 거주는 곧 우월감으로 나타나기도 합니다. 실제로 수십억 및 수백억의 자산가들이 밀집하는 위치이기도 하며, 학군이나 학교등의 가치도 상당히 높게 평가되어 있어, 많은 사람들이 중심지로 들어오고 싶어 합니다. 비싼 부동산이 지속적으로 비싸지는 이유 또한 이렇게 형성된 부동산 가격으로 인해 사람들이 우월감을 가지게 되고, 또 근교에 있는 수요자들까지도 중심지로 진입하고 싶어하는 부분입니다. 교통의 경우 서울 외곽 부근에서 중심지인 강남권으로의 진입시간이 곧 해당 주거지역의 가격을 결정한다고 해도 과언이 아닙니다. 이렇듯, 서울뿐만 아니라 지방도시에도 이러한 특징을 가지는 부동산이 있을 것입니다. 이 또한 부동산을 매수할 때 무시해서는 안되는 요인이라고 볼 수 있겠습니다.
기대감
기대감은 본인이 소유하고 있는 부동산의 가격이 상승할것이라는 기대감을 말합니다. 부동산의 가격은 현재의 상황과 현재의 가치만을 반영하고 있지는 않습니다. 향후에 계획되어있는 개발계획이라던지 신축아파트 공급량, 교통 인프라의 확충 등 다양한 요인들에 의해 가격이 반영되게 됩니다. 이때 부동산 가격이 오를것이라는 기대감이 형성되게 되고 이는 곧 부동산 현 시세에 호가로 반영이 되어 거래가 되곤 합니다. 이러한 거래가 조금씩 이루어지면서 자연스럽게 시세라는 것이 형성되게 됩니다. 여기서 중요한 건 이러한 기대감조차도 비싼 부동산이 계속적으로 비싸지는 원인을 제공한다는 것입니다. 실제로 각 도시에서 개발계획은 많은 수요가 있는 환경에서 이루어지는 것이고 많은 수요의 집중으로 인해 지속적인 요구에 의해 계획되고 진행이 되는 것입니다. 즉, 현재 인구가 집중되어 있고 각종 상업시설이 형성되어 있는 위치의 부동산이 지속적인 가격 상승을 할 수 있다는 것입니다. 이런 기대감은 재건축 재개발형태에서도 확인할 수 있습니다. 서울의 중심지인 강남에서 오래된 구축 아파트의 경우에 오래된 년식인데도 불구하고 가격호가가 높게 설정되어 있습니다. 이는 강남이라는 중요한 위치에 있는 아파트이므로 구축 아파트일지라도 재건축 재개발을 통해 아주 높은 가격대로 다시 지어질수 있는 기대감이 있기 때문입니다. 다른 지방도시들도 마찬가지로 이러한 형태와 조건들을 가지고 있는 부동산을 눈여겨 봐야 할것입니다.
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