부동산 현장조사 확인사항 노후도, 유해시설, 인근 부동산

부동산 투자를 할 때에는 현장조사를 정확하게 해야 합니다. 기본적으로 해당 부동산의 노후도, 주변에 유해시설은 있는지, 인근 유사 부동산 정보를 확인해야 합니다. 부동산 현장조사할때 확인해야 될 사항들은 다양하지만 그 중 중요한 3가지에 대해 안내드리겠습니다. 시간이 부족할 경우 안내드리는 이 3가지만이라도 확인해야 합니다.

투자할 부동산 노후도 확인

우선 투자할 부동산의 노후도를 확인해야 합니다. 많은 사람들이 투자하는 부동산 유형인 아파트나 빌라에 대해 예를 들어 설명드려보겠습니다. 아파트의 경우 투자시 노후도가 큰 결정을 하게 됩니다. 기본적으로 아파트의 시세는 노후도에 따라 가격이 달라진다고 해도 과언이 아닙니다. 다만 아파트 년식이 오래되어 노후화 되었다고 해도 주변입지가 학교나 병원, 공원, 지하철 등의 환경 인프라가 잘 갖추어져 있다면 노후된 아파트라도 수요가 많고 거래가 활발할 수 있습니다. 이런 경우 투자 대상으로 삼아도 좋을 것입니다. 그러나 기본적으로 아파트는 신축에 대한 수요가 많으므로 년식과 실제로 아파트의 겉과 속이 어떤지 확인해야 할 것입니다. 현장조사 전에 인터넷 정보를 통해 년식을 확인하고 노후화되었다고 판단하더라도 실제로 보았을 경우 생각보다 오래된 아파트처럼 보이지 않고 내부도 리모델링 등 관리가 잘 되어 있다면 투자하기 좋은 부동산으로 판단해야 할 것입니다. 빌라의 경우 년식이 아파트못지 않게 수요자들의 주거공간 선택에 있어 중요한 작용을 합니다. 빌라의 경우 아파트보다 시세가 낮은 경우가 대부분이며, 신축 아파트 입주가 부담스러운 수요가 선택을 하게 됩니다. 여기에서 빌라의 신축정도를 확인하게 되며, 최근 아파트 못지 않은 구조와 인테리어로 인해 빌라를 선택하는 수요 많이 있습니다. 이는 아파트와는 다르게 빌라는 같은 년식이라도 아파트와 구조가 다르므로 노후가 빠르게 진행된다는 것을 알 수 있습니다. 또한 건물 자재나 단열재 등의 차별 사용으로  보온이나 누수등의 문제가 발생할수도 있습니다. 이처럼 주거형태를 선택할때 각 유형별로 장단점과 노후도를 기본적으로 확인하여 투자할 부동산을 선택하는 것이 좋습니다.

주변에 유해시설이 존재하는지 확인

투자할려는 부동산의 주변에 유해시설이 존재하는지 확인해야 합니다. 주거형태 부동산을 투자할 시 주변에 소음이나 냄새, 유흥시설, 화장터, 교도서, 군용지역, 비행지역, 축사 등을 확인해야 합니다. 주거지역일 경우에는 앞서 예시를 든 모든 시설들이 투자의 위험요인으로 작용을 하기 때문에 꼭 확인해야 합니다. 그러나 주거지역의 연령대나 소득수준, 문화생활 수준 등을 확인하는 것도 필요합니다. 왜냐하면 소음이나 냄새 등 유해시설에서 발생하는 요인들이 주거지역의 오전시간대나 오후, 또는 저녁시간에 영향을 미치는지를 함께 확인해야 합니다. 만약 유해 요인들이 지역주민들이 전혀 영향을 끼치지 않는 시간에 발생하는 것을 알았다면 투자할 가치가 있는 부동산일 수 있기 때문입니다. 또한, 주변 유해시설이 없어진다거나 새롭게 개발되는 호재등도 함께 확인할 필요가 있습니다. 유해시설만으로는 악재이지만 이런 시설들이 추후에 개발이 되거나 없어질 계획이 있는 경우에는 장기적인 관점으로 투자가치가 높을 수 있습니다. 이처럼 유해시설 여부에 대해 꼼꼼히 확인할 필요가 있고 이와 동시에 투자하려고 하는 부동산 지역의 특성에 대해서도 파악할 필요가 있다는 것입니다. 거주하는 주민들의 연령대, 직업, 소득수준, 주변 인프라 등과 함께 고려해야 하며 주변 시설의 향후 개발계획등을 확인해서 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.

인근 유사 부동산의 정보 확인

부동산 투자를 결정하기 위해 현장조사시 투자할려는 부동산과 유사한 인근 부동산의 정보도 확인해야 합니다. 그 이유는 수요자의 입장에서 고려했을때 내가 투자하려는 부동산의 대안이 있는지 확인할 필요가 있기 때문입니다. 앞선 현장조사들을 통해 투자할 가치가 높다고 판단되더라도 주변에 유사한 조건을 가지고 있는 부동산은 없는지 확인해야 합니다. 노후도를 확인하여 최근년도에 건축된 부동산이라 하더라도 년식이 오래되었지만 주변인프라와 내부 리모델링 등을 실시한 부동산이 수요자에게 보다 더 매력적으로 느껴질수도 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 투자하는 부동산과 유사한 조건을 가지고 있는 부동산을 확인할 필요가 있고 해당 조건보다 조금 낮은 또는 가격은 높으나 조건들 또한 조금 괜찮은 부동산에 대해 현장조사할 필요가 있는 것입니다. 직접 부동산 매물들을 둘러보고 사진을 찍어두거나 메모를 해서 둘러본 부동산에 대해 비교하는 과정을 거쳐야 되는 것입니다. 이러한 과정들이 쌓이게 되면 부동산을 보는 눈이 생기게 되고 주변의 시세 또한 자연스럽게 정리가 되게 됩니다. 이를 통해 투자에 대한 지식과 노하우가 쌓이 될 수 있습니다. 그러므로 부동산 투자에 있어 현장조사는 필수적이며, 되도록이면 현장을 자주 확인하는 습관을 가져야 됩니다. 앞서 말씀드린 노후도나 유해시설의 유무 그리고 인근 부동산의 정보만 확인하더라도 꽤 많은 정보를 통해 투자 여부를 판단하는데 큰 도움이 될 수 있을 겁니다.