부동산투자9 부동산 임차인 보호 수단 전입신고, 확정일자, 전세권설정 부동산 임차인 보호 수단에 대해 알려드리겠습니다. 임차인의 권리를 보호하기 위해 최소한으로 갖추어야 할 것이 있습니다. 그것은 전입신고, 확정일자, 전세권설정입니다. 임차인은 임대인과 계약관계를 형성하면서 주거에 대한 비용을 지불하게 됩니다. 각각 행위별로 특징을 살펴보고 권리를 보호하기 위한 방법을 알아보도록 하겠습니다. 전입신고 전입신고는 임차인이 할 수 있는 가장 기본적이면서도 강력한 보호 수단입니다. 대부분의 임대차 계약을 하는 임차인 당사자는 전입신고에 대한 효력을 모르는 경우가 많습니다. 전입신고는 부동산 거래 중에서 아무문제가 없을때는 그 위력이 드러나지 않습니다. 그러나 임대인과 거래 관계가 성립된 후 임대인의 여러가지 상황이나 재정여건에 따라서 위기가 발생했을 경우 문제가 생기게 됩니다... 2023. 2. 2. 부동산 매도 전략 지역 상황, 시세 기록, 시세변화 원인 파악 부동산 매도에도 전략이 필요합니다. 매수한 부동산의 지역 내 상황을 항상 확인해야 하고, 시세가 어떻게 변하고 있는지도 기록해야 합니다. 그리고 어떤 이유에서 시세가 오르고 내리는지에 대한 원인을 파악해야 합니다. 부동산을 매수할때부터 매도할 시기를 정해야합니다. 제시한 매도전략에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 지역 상황 수시로 파악하기 부동산 매도 전략 첫번째는 내가 매수한 부동산의 지역의 상황을 수시로 파악하는 것입니다. 부동산을 매수하기 전에 수많은 인터넷조사와 현장조사를 통해 매수를 결정하였을 것입니다. 인프라, 문화시설, 학군, 교통환경 등 다양한 요인과 함께 직접 집을 확인했을 겁니다. 그러나 지역과 상권 그리고 해당지역에서의 예상치 못한 이슈로 인해서 분위기나 환경이 변화할 수 있습니다.. 2023. 2. 2. 부동산 투자시 현장조사 방법 인터넷 조사, 동네 조사, 매물 조사 부동산을 투자할때 현장조사를 필수적으로 진행해야 합니다. 투자 유형 중에서도 부동산은 자본이 많이 들어가므로 현장조사를 통해 하자여부, 교통편의성, 주변인프라 등 확인해야 될 사항이 많습니다. 그 중에서 인터넷 조사, 동네 조사, 매물 조사를 통해 투자 여부를 결정짓는 방법을 알아보고자 합니다. 인터넷 조사 부동산 투자에 있어 현장조사는 필수입니다. 현장조사에 전 인터넷으로 기본정보를 확인하고 난 뒤에 현장조사를 나가는 것이 좋습니다. 이미 인터넷에는 우리가 투자할려고 하는 부동산의 종류나 용도, 그리고 실거래 빈도수나 거래가격 등을 확인할 수 있기 때문입니다. 우선적으로 가장 중요한 부분은 현재 부동산 플랫폼에 나와 있는 매물이 어느정도로 나왔는지 확인을 해야 합니다. 아파트의 경우 단지별 세대수를 확.. 2023. 2. 1. 부동산 월세 투자 전략 3가지 수익률, 수리, 기피 물건 부동산 투자의 유형 중 하나인 월세 투자 전략 3가지를 알려드립니다. 첫번째, 부동산 수를 늘려나가기보다 수익률을 우선으로 하기, 두번째 최소한의 수리로 임차인의 마음 얻기, 세번째, 투자자들이 기피하는 물건에 투자하는 전략을 써야 합니다. 이 3가지의 세부적인 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 수를 늘리기보다 수익률을 우선으로 생각할 것 부동산 투자를 할때 투자금이 지속적으로 유지되거나 조금씩 늘어나는 방향으로 투자를 해야한다. 그렇게 하기 위해서는 대출 레버리지를 잘 활용해야 하며, 시세나 현장조사를 철저히 해서 대출과 자본금이 투입되고 나서 매매나 전세, 월세를 진행했을때 내 투자금을 일부 회수할 수 있거나 늘려야 한다. 그렇게 해야지 투자 수익률을 높게 가져갈 수 있다. 수익률이 높다는 .. 2023. 1. 31. 이전 1 2 3 다음
