부동산 에어비앤비로 돈 버는 절차 호스팅 지역 선정하기, 게스트하우스 매물 찾기, 수익률 계산

부동산으로 돈 벌수 있는 방법 중 에어비앤비로 돈 버는 절차에 대해 알려드리겠습니다. 먼저 호스팅 지역을 선정하고, 게스트하우스 매물을 찾습니다. 그리고 수익률 계산을 통해서 내가 생각한 돈을 벌 수 있는지 확인해야 합니다. 

에어비앤비 호스팅 지역 선정하기

에어비앤비를 시작할때는 호스팅 지역을 먼저 선정해야 합니다. 그 전에 에어비앤비는 숙박공유플랫폼입니다. 한때 우리나라에도 에어비앤비로 돈을 벌고자 하는 많은 사람들로 인해 붐이 일어나기도 했었습니다. 그런데 그때 당시 법적인 문제와 지자체 마다 다른 법규 및 자치규정에 의해서 지속적으로 수익을 내기가 어려운 부분이 많았던것 같습니다. 그런데 지금도 에어비앤비 앱을 열고 검색해보면 아직도 많은 사람들이 집을 공유하고 수익을 내고 있습니다. 지금 이글을 쓰기 위해 에어비앤비 앱을 열었는데, 당장에 가보고싶은 곳도 많이 보이는군요! 그럼 지금 잘하고 있는 사람들처럼 해보기 위해서는 적정 절차에 따라서 준비를 하면 됩니다. 우선 호스팅 지역을 선정해야 됩니다. 우선 수도권에 사는 사람들은 접근성이 조금 쉬울수 있습니다. 서울로 외국인 관광객이 많이 오기 때문입니다. 그리고 국내 여행자들을 대상으로 한다면 우리가 익히 아는 인기 관광지나 축제를 정기적으로 진행한다던지 명물이 있는 그런곳을 선정하면 좋습니다. 그리고 부동산 플랫폼으로 해당지역에 매물들이 많이 있는지도 확인해야 합니다. 우선 에어비앤비를 한다고 생각하기에 앞서, 내가 어느 지역에 여행을 간다고 했을때 어디로 가는지 어디에 숙소를 구할지를 생각해보면 어느정도 답이 나올것 같습니다. 그렇게 해서 먼저 호스팅 지역을 선정하는게 우선입니다.

게스트하우스 매물 찾기

다음으로 에어비앤비 게스트하우스 매물 찾기입니다. 호스팅 지역을 선정하였다면 해당지역에 에어비앤비를 활용할 집을 찾아야겠죠! 집을 구해보거나 하신분들은 다 아실거지만 네이버나 다음에서 운영하는 부동산 플랫폼에서 매물을 확인할 수가 있습니다. 전세 또는 월세로 카테고리를 선택하고 금액도 설정할 수 있습니다. 그렇게해서 해당지역에 매물에 현재 내가 진입할 수 있는 수준의 집이 있는지를 확인해야 합니다. 아! 그에 앞서 해당 지역에서의 숙박업 운영이 가능한지 법에 저촉되는 부분은 없는지도 확인 합니다. 그리고 나서 매물을 찾습니다. 몇군대 매물을 찾았는데 후보로 두고 해당 매물에 기본 옵션들이 얼마나 갖춰져있는지 비교를 해봐야 합니다. 계속 거주하는 손님이 아닌 단기나 중단기로 숙박하고 가시는 분들이 대상이므로 세탁기, 냉장고, 에어컨, 가스레인지 등등 기본 옵션들을 얼마나 제공하는지도 게스트하우스 매물을 찾는데 참고해야 합니다. 최대한의 옵션을 생각하면서 연식이나 이런것들도 확인을 해야 됩니다. 그리고 이러한 것들의 확인은 최소의 자본금을 투여함으로써 리스크를 줄이고자 하는 행동입니다. 그리고 이후에 청소나 관리 부분에 있어서도 참고가 될 수 있는 준비사항이라고 보면 되겠습니다. 그렇게 인터넷에서 매물을 찾고 해당 부동산에 가서 매물 실제모습도 확인하고 수도확인, 동파, 누수 등등을 확인하고 월세로 좀 깎을수 있는지 등 종합적으로 확인하고 걸정을 합니다.

수익률 계산하기

에어비앤비 게스트하우스를 선정하여 운영할때 가장 중요한 것이 수익률이 될 것입니다. 많은 사람들이 에어비앤비를 시작하려고 하면 수익률까지 계산하지 않고 섣불리 진입하는 분들이 많이 있습니다. 그렇게 되면 향후에 자금관리에 문제가 생길수도 있고 내 수익률을 정확하게 모르고 있음에 따라 벌어들이는 수익 또한 일정치 않아 결국엔 지속성 있는 임대사업이 되지 않을것입니다. 수익률을 계산할때 대출을 실행하였는지 하지 않았는지에 따라서도 수익률이 다르게 나타날 것입니다. 결론적으로 대출이 있을때 오히려 수익률이 좋게 나옵니다. 이거는 레버리지라는 개념을 이해하고 대출 실행을 한 분들이라면 이해가 될것입니다. 본인의 신용으로 인해 1~3천만원 정도의 대출이 나온다고 가정을 해보겠습니다. 이경우 1,000만원에 50만원의 원룸이나 투룸을 가지고 게스트하우스를 운영한다면 지출은 월세와, 관리비, 그리고 대출 이자를 제외한 나머지가 수익이 될것입니다. 이 경우 일부 20만원 내외의 수익이 발생한다고 했을때, 내가 들인돈은 보증금만 돈이 들어간겁니다. 그럼 여기서 끝이 아니라, 그 뒤에 내가 받은 대출금으로 꾸준하게 게스트하우스를 늘려나갈수 있을겁니다. 이것은 개인의 대출조건 또는 대출을 실행했는지에 대한 여부와, 월세, 관리비, 기타 비용등을 고려해서 개별로 다른 수익률을 계산해봐야 할 것입니다. 수익률 계산에 참고가 될수 있는 카페를 하나 소개해 드리겠습니다. 쉐어&하우스 연구소 카페에서 캐스퍼 칼럼에 유사 내용이 첨부되어 있으니 참고해보시기 바랍니다.